Avis d'expert - Infiltrations en toiture : pourquoi est-il indispensable d’en trouver l’origine ?

Une tribune de Renaud Loupi, gérant ATTILA Roissy

Si de nombreuses habitations et/ou bâtiments industriels sont touchés par les infiltrations, d’autant plus durant l’automne, il s’avère que leur propriétaire, souvent par méconnaissance, traite seul le problème, souvent partiellement, à travers une réparation parfois hasardeuse, sans pour autant en résoudre l’origine. En effet, pour que l’infiltration soit complétement éradiquée, il est nécessaire, avant qu’elle n’occasionne des dégâts conséquents, de mettre en place une méthodologie qui permettra d’envisager soit une réparation ciblée, soit une recherche d’infiltration approfondie si la cause n’est pas réellement identifiée.

Il est plutôt facile de constater les prémices d’une infiltration d’eau : dès son arrivée, des taches ou de légères auréoles brunes commencent à apparaitre, accompagnées de façon périodique de suintements. Au moment où la peinture cloque ou le papier peint commence à se décoller, il faut savoir que la fuite est déjà bien installée. Mais est-on véritablement conscient des risques que peut engendrer une infiltration ?

Outre la dégradation de la structure due à la détérioration de la charpente et de l’isolant, les responsables de bâtiments industriels, par exemple, peuvent également déplorer, si l’infiltration n’est pas traitée rapidement, des dommages liés au stock de matériels, engendrant ainsi de lourdes conséquences financières voire un arrêt total de la production. Le scenario peut être encore plus catastrophique tout en restant plausible : un bâtiment industriel possède souvent des pièces électriques avec lesquelles l’eau infiltrée peut entrer en contact, causer de gros problèmes sur l’intégralité du système électrique et enclencher des risques de pertes humaines.

Pour éviter cela, il est indispensable de prendre le problème très au sérieux et de poser rapidement un diagnostic précis, grâce en premier lieu à un contrôle visuel puis, si le besoin s’en fait sentir, à des appareils de pointe, afin de trouver le problème et son origine, et surtout le réparer de façon durable.

Comme évoqué ci-dessus, repérer l’existence d’une infiltration est assez simple, mais comprendre d’où elle provient ne l’est pas forcément. S’adosser à un professionnel est l’assurance d’obtenir une vraie investigation qui passera par 3 étapes : l’état des lieux des dégâts occasionnés, l’identification de l’infiltration (étape indispensable pour éviter qu’elle ne se répète continuellement) et la réparation à travers une intervention durable afin d’éviter de nouvelles dégradations.

Lors de ce contrôle méticuleux, le professionnel pourra ainsi déterminer si l’infiltration provient de la plomberie, de la condensation ou encore du toit. Si elle émane du toit, il trouvera son origine : une gouttière défectueuse, la pluie, une tuile abimée, cassée ou poreuse, la présence de mousse, des éléments de raccord en zinc dégradés… Il est aussi possible que des défauts d’étanchéité au niveau des velux, des cheminées, des mats d’antenne ou de sorties de VMC en soient également la cause.

Il vérifiera également l’existence ou non d’un point de convergence, c’est-à-dire s’il n’y a pas de deuxième problème sur le toit qui renforcerait l’infiltration. Fort de ces différents constats, il mettra en place les réparations les plus adéquates pour en finir définitivement avec cette infiltration.

Œuvrant dans un secteur d’activité d’envergure dans le domaine du BTP, les spécialistes de la maintenance et de la réparation de toiture voient une vraie hausse de leurs activités liées aux infiltrations à l’arrivée de l’automne, propice aux précipitations. L’humidité propre à la saison en profite pour s’infiltrer dans les bâtiments. Pour comprendre comment traiter de façon pérenne une fuite quelle qu’elle soit, il est capital de s’adosser à l’expertise d’une entreprise spécialisée pour qu’un diagnostic soit véritablement posé et que l’éradication de la source du problème soit menée à bien.