LA VIGILANCE SUR LES TOITS-TERRASSES 2/3

Le toit-terrasse désigne le toit plat d’un bâtiment. Il se compose d’une partie horizontale, appelée partie courante et de remontées sur la périphérie appelées relevés. La toiture terrasse dite inaccessible ne propose qu’un accès limité pour l’entretien du revêtement d’étanchéité et de ses accessoires tels que lanterneaux ou antennes. La terrasse accessible dispose, quant à elle, d’une protection qui autorise la circulation et le séjour des personnes. Les toits-terrasses permettent de créer une bonne isolation dans le bâtiment, grâce à la pose d’un isolant thermique sous le revêtement d’étanchéité, l’ensemble constituant le complexe d’étanchéité.

Une toiture terrasse se caractérise par son aspect plat. Elle a une très légère pente (entre 0 et 3 %) pour acheminer les eaux pluviales vers les chéneaux et caniveaux d'écoulement. Du fait de sa platitude, l'eau stagne beaucoup plus que sur n'importe quel toit. Son nettoyage annuel est donc une nécessité absolue afin d'éviter tout dégât des eaux et la détérioration prématurée des matériaux qui composent ce type de couverture.

Vous devez être vigilants avant de rencontrer des problématiques qui peuvent mettre en péril votre activité en dessous.

Voici quelques points à contrôler régulièrement, et retrouvez l’intégralité de ces points de vigilance sur notre site https://www.attila.fr/la-toiture/les-points-de-vigilance#Terrasse

1 / La prolifération de végétaux : évitez une situation dans laquelle le végétal prend l’ascendant sur le gravier. Dans ce cas, le traitement n’est plus préventif mais curatif avec une intervention plus contraignante et des risques pour le support d’étanchéité.

2/ Le défaut d’entretien : lorsque la membrane est soudée uniquement aux jointures, elle est lestée avec du gravier. Ce dernier la protège des rayons UV. Le manque d'entretien favorise l’apparition de végétaux tels que la mousse. Pour éviter sa prolifération, l’application d’un produit dédié est recommandée tous les cinq ans, en plus de l'entretien annuel.

3/ La grêle sur les dômes : les lanterneaux, apporteurs de lumière naturelle, sont fragilisés ou cassés par les événements climatiques. Faites-les vérifier en même temps que l’ensemble de la toiture de manière annuelle et après chaque épisode de gros grêlons.

4/ La recherche de fuites : certaines fuites sur toit-terrasse sont difficiles à détecter à l'œil nu ou avec une recherche manuelle. Nous utilisons donc des appareils afin de détecter l’origine de la fuite (électro-acoustique, gaz traceur...). Suivant la conception de l’étanchéité, accessible ou non-accessible, lestée ou non lestée, végétalisée ou jardin, ainsi que l’élément porteur (béton, bac acier et bois), la méthode et le matériel employé seront différents. Nos techniciens de Toiture ATTILA sont formés à l’utilisation de ces appareils.

5/ La surveillance des éléments additionnels : un toit-terrasse accueille des éléments étrangers à la toiture, comme les climatiseurs ou les canalisations. Ils ont besoin d’être supportés et parfois fixés à même la couverture. Ces pattes de supports et de fixations engendrent parfois une rupture de l’étanchéité, nécessitant une réparation.

6/ La fragilité des émergences : Il est fréquent de rencontrer des émergences sur un toit-terrasse (notamment en PVC). Ces éléments fragiles peuvent être cassés ou endommagés accidentellement, provoquant fuites et infiltrations. Leur contrôle est fait au moment de l'entretien annuel et parfois un remplacement devient nécessaire.

7/ Les feuilles et naissance : La naissance est la partie supérieure d'un conduit d'évacuation d'eaux pluviales. La crapaudine, sorte de grille en métal, retient les différents éléments tels que les feuilles, qui viendraient boucher le tuyau. Le nettoyage annuel permet de prévenir tout engorgement.

8/ Les signes d’infiltrations : les premiers signes de fuites ou d’infiltrations arrivent souvent bien après le début du processus de faille d'étanchéité. Ces détériorations sont généralement la preuve d'un problème ancien qui a pu occasionner des dégâts plus importants. Une recherche de fuite s'impose alors.

Retrouvez la semaine prochaine les points de vigilance sur les toits traditionnels.

Pour toute information, contactez votre agence ATTILA LYON SUD OUEST au 04.37.57.67.10.

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