Les points de vigilance d’une toiture terrasse : les points singuliers

Les points de vigilance d’une toiture terrasse : les points singuliers 

Une toiture terrasse se caractérise par son aspect plat. Elle a une très légère pente (entre 0 et 3 %) pour acheminer les eaux pluviales vers les chéneaux et caniveaux d'écoulement. Du fait de sa platitude, l'eau stagne beaucoup plus que sur n'importe quel toit. Son nettoyage annuel est donc une nécessité absolue afin d'éviter tout dégât des eaux et la détérioration prématurée des matériaux qui composent ce type de couverture.

Voici les différents points singuliers dont il va falloir être vigilant si votre bâtiment possède une toiture terrasse :

LE DÉFAUT D'ENTRETIEN Lorsque la membrane est soudée uniquement aux jointures, elle est lestée avec du gravier. Ce dernier la protège des rayons UV. Le manque d'entretien favorise l’apparition de végétaux tels que la mousse. Pour éviter sa prolifération, l’application d’un produit dédié est recommandée tous les cinq ans, en plus de l'entretien annuel. SÉRÉNITÉ ET LONGÉVITÉ

Au-delà du plaisir d’observer une toiture entretenue, c’est aussi et surtout la garantie d’éviter au maximum les risques de dégât des eaux et les infiltrations lentes mais néanmoins dévastatrices. La préservation du bâtiment et de votre activité est au prix raisonnable d’un entretien régulier.

L'IMPORTANCE DE L'ENTRETIEN ANNUEL

Les feuilles et autres éléments problématiques doivent être enlevés régulièrement pour éviter toute stagnation de l’eau. Sur ce type de toit, il faut impérativement éviter une montée en charge de l’eau qui pourrait engendrer de gros dégâts des eaux, voire un effondrement de la toiture selon l'élément porteur (bac acier).

SURVEILLANCE DES ÉLÉMENTS ADDITIONNELS

Un toit-terrasse accueille des éléments étrangers à la toiture, comme les climatiseurs ou les canalisations. Ils ont besoin d’être supportés et parfois fixés à même la couverture. Ces pattes de supports et de fixations engendrent parfois une rupture de l’étanchéité, nécessitant une réparation.

LES SIGNES VISIBLES

Les premiers signes de fuites ou d’infiltrations arrivent souvent bien après le début du processus de faille d'étanchéité. Ces détériorations sont généralement la preuve d'un problème ancien qui a pu occasionner des dégâts plus importants. Une recherche de fuite s'impose alors.

LES CAUSES DE RUPTURE DE L'ÉTANCHÉITÉ

Une couverture en bitume ou en PVC est sensible aux petits objets laissés par inadvertance. En effet, un outil ou un boulon sur lequel on marche, va venir perforer le revêtement. L’infiltration causée nécessitera une réparation localisée.

CONTRÔLE DES VOÛTES

Les voûtes éclairantes perdent de leur translucidité avec le temps. La qualité et la puissance de la lumière apportée sont donc altérées, nécessitant un changement total ou partiel de l'élément. Le contrôle de ce dernier doit être fait annuellement et après un passage de grêle (avec des gros grêlons).

FRAGILITÉ DES ÉMERGENCES

Il est fréquent de rencontrer des émergences sur un toit-terrasse (notamment en PVC). Ces éléments fragiles peuvent être cassés ou endommagés accidentellement, provoquant fuites.

En optant pour un contrat d’entretien, vous avez la sérénité de la surveillance régulière de votre toiture terrasse par nos équipes formées de techniciens de toiture.