LES POINTS DE VIGILANCE SUR VOS TOITS TERRASSE 2/3
Une toiture terrasse se caractérise par son aspect plat avec une très légère pente, entre 0 et 3 %, pour acheminer les eaux pluviales vers les chéneaux d'écoulement. Du fait de cette platitude, l'eau stagne beaucoup plus que sur n'importe quel toit. Son nettoyage annuel est donc une nécessité absolue afin d'éviter tout dégât des eaux et la détérioration prématurée des matériaux qui composent ce type de couverture.
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Voici les points principaux à surveiller attentivement :
1/ La prolifération de végétaux : Mieux vaut éviter une situation dans laquelle le végétal prend l’ascendant sur le gravier. En effet, dans ce cas, le traitement n’est plus préventif mais curatif avec une intervention plus contraignante et des risques pour le support d’étanchéité.
2/ Le défaut d’entretien : le manque d'entretien de vos toits terrasse favorise l’apparition de végétaux tels que la mousse. Pour éviter sa prolifération, l’application d’un produit dédié est recommandée tous les cinq ans, en plus de l'entretien annuel.
3/ Les cloques sur bitume : leur présence signale un défaut de l’étanchéité. La présence d’eau sous la surface génère des poches d’air sous l’effet de la vapeur d’eau. La réfection ou la réparation des mètres carrés concernés est alors impérative.
4/ La vétusté d’un dôme : la vétusté naturelle d'un dôme entraîne une opacification du matériau translucide. L'apport en lumière naturelle est donc altéré. Si le nettoyage s'avère insuffisant, le remplacement à neuf du dôme sera envisagé afin de bénéficier des dernières normes et d'une meilleure lumière.
5/ Le contrôle des voûtes : tout comme les dômes, les voûtes éclairantes perdent de leur translucidité avec le temps. La qualité et la puissance de la lumière apportée sont donc diminuées, ce qui nécessite un changement total ou partiel de l'élément. Le contrôle de ce dernier doit être fait annuellement et après un passage de gros grêlons.
6/ La surveillance des éléments additionnels : un toit-terrasse accueille des éléments étrangers à la toiture, comme les climatiseurs ou les canalisations. Ils ont besoin d’être supportés et parfois fixés à même la couverture. Leurs pattes de supports et de fixations engendrent parfois une rupture de l’étanchéité, nécessitant une réparation.
La semaine prochaine, découvrez les points de vigilance sur toiture traditionnelle.
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